SN: wprowadzony w błąd musi wiedzieć, kogo pozywa

2013-09-08, 12:09  Polska Agencja Prasowa

Ten, kto kupił mieszkanie spółdzielcze bez wiedzy o tym, że jest już zajęte przez komornika, powinien przeciwstawić się egzekucji, a nie liczyć na odszkodowanie od spółdzielni, która nie poinformowała o zadłużeniu - orzekł Sąd Najwyższy.

Wyrok dotyczy mieszkańca jednej z wrocławskich spółdzielni mieszkaniowych, który w lutym 2006 r. kupił spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania od dotychczasowej właścicielki. Notariuszowi kobieta przedłożyła zaświadczenie ze spółdzielni, z którego wynikało, że sprzedawane mieszkanie jest zadłużone mniej więcej na 140 tys. zł z tytułu zaległego czynszu. Poza tym - jak informowała spółdzielnia w wystawionym zaświadczeniu - mieszkanie nie było obciążone żadnymi innymi długami, które zasadniczo powinny być ujawnione w księdze wieczystej, w tym wypadku jednak księgi nie było.

Mężczyzna kupił mieszkanie, a zapłatę za nie przekazał wprost na konto spółdzielni, by spłacić zadłużenie z tytułu czynszu.

Po roku w mieszkaniu pojawił się komornik. Poinformował mężczyznę, że mieszkanie jest zadłużone. Okazało się, że była właścicielka miała jeszcze inny dług, na blisko 94 tys. zł. Komornik zamierzał mieszkanie sprzedać.

Aby uniknąć egzekucji, nabywca mieszkania spłacił za nią cały jej dług, a następnie pozwał spółdzielnię o odszkodowanie, bo uznał, że spółdzielnia postąpiła nieuczciwie - okazało się bowiem, że spółdzielnia wiedziała o zadłużeniu mieszkania już w grudniu 2005 r., na dwa miesiące przed sprzedażą mieszkania. Spółdzielnia poświadczyła więc nieprawdę, a sama była właścicielka, od której mężczyzna kupił mieszkanie, została prawomocnie skazana za posługiwanie się dokumentem poświadczającym nieprawdę.

W I i II instancji mężczyzna wygrał - sądy zasądziły na jego rzecz od spółdzielni całość żądanego odszkodowania. Jednak w piątek Sąd Najwyższy nieoczekiwanie uwzględnił skargę kasacyjną spółdzielni i uchylił orzeczenia obu instancji, oddalając w całości powództwo nabywcy mieszkania (sygn. V CSK 359/12).

Uzasadniając wyrok, sędzia Anna Kozłowska podkreśliła, że spółdzielnia, działając z należytą starannością, powinna ujawnić wszelkie obciążenia włącznie z informacją o egzekucji komorniczej. "Spółdzielnia mieszkaniowa jest jedynym źródłem informacji o zobowiązaniach i obciążeniach spółdzielczego mieszkania własnościowego, zwłaszcza gdy nie została ustanowiona księga wieczysta" - powiedziała Kozłowska, dodając, że spółdzielnia, działając z należytą starannością powinna ujawnić wszelkie obciążenia, włącznie z informacją o egzekucji komorniczej.

Mimo tego SN wydał wyrok niekorzystny dla nabywcy, ponieważ uznał, że złożył on błędny pozew. "Powód wywodził swoje roszczenia z deliktu, czyli czynu niedozwolonego polegającego na wystawieniu wadliwego zaświadczenia, tymczasem jego szkoda nie miała związku z tym czynem" - powiedziała sędzia Kozłowska.

Wyjaśniła, że skoro nabywca mieszkania nie wiedział w chwili zakupu o zajęciu komorniczym, to ma status osoby trzeciej i w tej sytuacji, zgodnie z art. 841 par. 1 kodeksu postępowania cywilnego powinien żądać zwolnienia zajętego mieszkania od egzekucji, jeżeli skierowanie do niego egzekucji narusza jej prawa. (PAP)

Biznes

Pojazdy Pesy będą jeździć po Afryce. Pierwszy skład trafi do Ghany drogą morską [wideo]

Pojazdy Pesy będą jeździć po Afryce. Pierwszy skład trafi do Ghany drogą morską [wideo]

2024-02-23, 10:29
Do Bydgoszczy zjechali specjaliści od trzody chlewnej, bydła i drobiu. To FERMA 2024

Do Bydgoszczy zjechali specjaliści od trzody chlewnej, bydła i drobiu. To FERMA 2024

2024-02-23, 10:00
Kiedy wymienić opony Najlepszy moment następuje gdy... [reklama]

Kiedy wymienić opony? Najlepszy moment następuje gdy... [reklama]

2024-02-22, 11:03
Europejski Kongres Menadżerów Agrobiznesu w Żninie. Naprawdę jest o czym mówić [transmisja]

Europejski Kongres Menadżerów Agrobiznesu w Żninie. Naprawdę jest o czym mówić [transmisja]

2024-02-22, 09:15
Z czego słynie Jukatan 11 największych atrakcji meksykańskiego półwyspu [reklama]

Z czego słynie Jukatan? 11 największych atrakcji meksykańskiego półwyspu [reklama]

2024-02-22, 09:02
130 mln zł na granty dla firm. Kujawsko-Pomorska Agencja Innowacji odebrała umowę

130 mln zł na granty dla firm. Kujawsko-Pomorska Agencja Innowacji odebrała umowę

2024-02-21, 18:33
Ukraiński rzepak w skupie w Kruszwicy Śledztwo kujawsko-pomorskich rolników

Ukraiński rzepak w skupie w Kruszwicy? Śledztwo kujawsko-pomorskich rolników

2024-02-21, 12:59
Baggy jeansy damskie - co powinnaś wiedzieć o tym rodzaju spodni [reklama]

Baggy jeansy damskie - co powinnaś wiedzieć o tym rodzaju spodni? [reklama]

2024-02-20, 13:59
Szef NIK Marian Banaś: Wrócimy na kontrolę do Orlenu. Chcemy sprawdzić wydatki

Szef NIK Marian Banaś: Wrócimy na kontrolę do Orlenu. Chcemy sprawdzić wydatki

2024-02-19, 13:53
Usługi kurierskie na miarę Twojego biznesu: InPost abonamenty [reklama]

Usługi kurierskie na miarę Twojego biznesu: InPost abonamenty [reklama]

2024-02-19, 09:11
Ważne: nasze strony wykorzystują pliki cookies.

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii m.in. w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb użytkowników. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. W programie służącym do obsługi internetu można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Korzystanie z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia. Więcej informacji można znaleźć w naszej Polityce prywatności

Zamieszczone na stronach internetowych www.radiopik.pl materiały sygnowane skrótem „PAP” stanowią element Serwisów Informacyjnych PAP, będących bazą danych, których producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa S.A. z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Polskie Radio Regionalną Rozgłośnię w Bydgoszczy „Polskie Radio Pomorza i Kujaw” S.A. na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek wykorzystywanie przedmiotowych materiałów przez użytkowników Portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione. PAP S.A. zastrzega, iż dalsze rozpowszechnianie materiałów, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt. b) ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, jest zabronione.

Rozumiem i wchodzę na stronę