Drugi biegun nieruchomości, czyli wynająć zamiast zamieszkać [reklama]

2023-04-13, 10:45  Reklama
Materiały promocyjne

Materiały promocyjne

Myśląc o nieruchomości, możemy napotkać na dylemat - kupić mieszkanie i w nim zamieszkać, czy może potraktować nieruchomość w kategoriach inwestycji i wynająć ją? Druga opcja jest o tyle ciekawsza, o ile dysponujemy już własnym lokalem, a w planach mamy budowę lub kupno samodzielnego domu.

Dla kogo wynajem?

Aglomeracja ma to do siebie, że się rozrasta. W miarę jak jej granice przesuwają się o kolejne partie terenu podmiejskiego lub niedawnej prowincji, coraz więcej osób decyduje się na samodzielną nieruchomość na terenach położonych dalej od centrum. Dotyczy to głównie nabywców po 35 roku życia, którzy szukają stabilizacji życiowej oraz jasno określonych warunków bytowania. W zamian za odległość do centrum i miejsca pracy, które pokonują własnym środkiem transportu, otrzymują nowe budownictwo w dobrej cenie, zieloną okolicę wolną od miejskiego zgiełku i niższe koszty utrzymania. Młodzi, a w szczególności single, decydują się raczej na wynajem, zaś w przypadku kupna - na małe mieszkania, maksymalnie dwupokojowe. Opcja kupna nieruchomości z myślą o najmie w celach komercyjnych dotyczy przede wszystkim pierwszej grupy, lecz jej odbiorcą nierzadko jest ta druga.

Wynajem jako zysk

Większość osób decydujących się na wynajem mieszkania, zazwyczaj ma drugie lokum, w którym mieszka. Spora część właścicieli przeprowadza się do aktualnie wykańczanego domu, który wybudowała lub kupiła na obrzeżach miasta, albo zupełnie poza jego granicami, gdzieś na dookólnej prowincji. Czemu tacy właściciele częściej decydują się na wynajem niżeli na sprzedaż nieużywanej nieruchomości? Odpowiedź wydaje się dość prosta. Wynajem jest korzystniejszy. Generuje przychód, wprawdzie w mniejszych sumach niż kapitał z jednorazowej sprzedaży, lecz jest źródłem regularnego i stałego zysku, który w kilkuletniej pespektywie może być bardzo dochodowy. Średnia cena, jaką w Warszawie musimy zapłacić za wynajem mieszkania do 50 metrów kwadratowych w dobrze skomunikowanych dzielnicach to koszt ok. 1.800,00 zł + media (w zaokrągleniu ok. 2 000zł). W cenę tę wliczony jest już zazwyczaj czynsz, który wynosi średnio 400-500,00 zł. W takiej sytuacji średnia wartość realnego zysku z najmu takiego lokum wynosi ok. 1 500zł. W przypadku mieszkania własnościowego stanowi dla jego właściciela czysty zysk i co najmniej wartość miesięcznej raty kredytu hipotecznego, zaciągniętego na dom budowany za miastem lub na jego obrzeżach. Koszty, jakie właściciel musi odprowadzić każdego miesiąca z tytułu najmu do Urzędu Skarbowego to suma ok. 50zł.

Ceny w Warszawie są windowane, a rozrzut uzależniony od lokalizacji, standardu, jak również obciążeń kredytowych właściciela – spory. Jeżeli kawalerka na sprzedaż w Krakowie w Nowej Hucie zostało kupione w celach komercyjnych, lecz w oparciu o hipotekę, wtedy cena najmu zazwyczaj jest większa, bo zakłada zarówno wartość miesięcznej raty kredytu (mieszkanie musi zarobić na siebie) oraz dodatkowy zysk dla właściciela – średnio kilkaset złotych, w zależności od lokalizacji lokum, jego standardu oraz prywatnych zapatrywań właściciela. Warszawa jest zresztą świetnym przykładem na to, że kupując mieszkanie w dobrej lokalizacji i o wysokim standardzie, ale w celach komercyjnych, musimy zawsze zachować równowagę między oczekiwaniami a stanem faktycznym rynku, proponując realne stawki w granicach rozsądku. W obrębie starówki nadal można spotkać oferty mieszkaniowe na lokum 40-50-cio metrowe w dobrym standardzie i w sąsiedztwie uniwersytetu, czy starego rynku w cenie 1.500,00 euro za miesiąc. Oferty te najczęściej mają spory problem ze znalezieniem nabywcy, którym ostatecznie może okazać się działalność gospodarcza – biuro, agencja reklamowa, kancelaria adwokacka, sklep, czy kawiarnia.

Wynająć, ale co i komu?

Abstrahując od celów inwestycyjnych, decydując się na kupno kawalerki w Krakowie w Nowej Hucie https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/krakow/nowa-huta/ z myślą o jego wynajmowaniu, mamy właściwie dwie opcje do wyboru. Lokum możemy wynajmować w celach typowo mieszkalnych, gdzie lokatorską grupą docelową będą młode małżeństwa, pracujący single lub studenci. Ostatni wariant, nadal chyba najbardziej popularny, odgórnie determinuje wybór kształtu samej nieruchomości. Logicznym jest, że mieszkanie wtedy musi być możliwie najbardziej rozkładowe z niezależną kuchnią i samodzielnymi, nieprzejściowymi pokojami. W przypadku singli i młodych małżeństw nie ma to już takiego znaczenia. Druga opcja to wynajem pod działalność gospodarczą, np. biurową, handlową lub usługową. Wtedy musimy mieć na względzie to, że potencjalny najemca będzie chciał negocjować cenę, a nieruchomość powinna być w stanie surowym, lecz deweloperskim. W przypadku obydwu wariantów musimy pamiętać, że decydując się na rynek wtórny, bądź niższy standard, który jest tańszy, powinniśmy jednocześnie wziąć w finansowy nawias koszty przystosowania lub standaryzowania lokum pod kątem późniejszego najmu. Wiąże się to z określonymi kosztami, pracą i czasem, lecz korzystając z programu wykańczania wnętrz podczas kupna u dewelopera lub robiąc to własnym sumptem, możemy sporo zaoszczędzić.

Wynajem nieruchomości w celach zarobkowych, podobnie jak budowa lub kupno własnego domu, jest zazwyczaj korzystną opcją. Choć jest kuszącą perspektywą, to jednak nie dla każdego może być dobrą inwestycją. Zawsze warto mierzyć siły na zamiary i jeżeli kupno mieszkania w celach komercyjnych ma wiązać się z zaciągnięciem w tym celu kolejnej hipoteki, to musimy precyzyjnie oszacować możliwe zyski i zadbać o dodatkowe zabezpieczenie materialne lub finansowe, czy modny ostatnio oszczędnościowy kredyt hipoteczny, który realnie skraca czas spłaty kredytu.

Materiał przygotowany przez portal nieruchomości Gethome.pl

Biznes

CPK kupuje akcje Torpolu. Umowa przedwstępna podpisana

CPK kupuje akcje Torpolu. Umowa przedwstępna podpisana

2023-01-24, 13:08
PKO BP: pod koniec roku konsumpcja ponownie zacznie rosnąć

PKO BP: pod koniec roku konsumpcja ponownie zacznie rosnąć

2023-01-23, 13:01
Vectra bezprawnie podwyższała opłaty. Zapłaci ponad 22 mln zł kary

Vectra bezprawnie podwyższała opłaty. Zapłaci ponad 22 mln zł kary

2023-01-23, 10:48
Jak rozpoznać oszusta przy szukaniu pracy online [reklama]

Jak rozpoznać oszusta przy szukaniu pracy online? [reklama]

2023-01-23, 08:47
Tych zawodów szukają pracodawcy. Prognoza dla rynku pracy w regionie

Tych zawodów szukają pracodawcy. Prognoza dla rynku pracy w regionie

2023-01-23, 06:51
Zbierają używaną odzież w całej Polsce. I przekazują ją potrzebującym

Zbierają używaną odzież w całej Polsce. I przekazują ją potrzebującym

2023-01-22, 19:00
Produkty z lokalnych gospodarstw: ostatni moment, by złożyć zamówienie

Produkty z lokalnych gospodarstw: ostatni moment, by złożyć zamówienie

2023-01-22, 17:25
Rosnące zadłużenie źle wróży Stomilowi. Bydgoski zakład pod lupą NIK-u

Rosnące zadłużenie źle wróży Stomilowi. Bydgoski zakład pod lupą NIK-u

2023-01-17, 19:42
Protest rolników pod Brodnicą. Chcą kontroli zbóż importowanych z Ukrainy

Protest rolników pod Brodnicą. Chcą kontroli zbóż importowanych z Ukrainy

2023-01-17, 13:15
Zastąpi trzy węglowe kotły. Gazowa ciepłownia wodna powstaje w Bydgoszczy

Zastąpi trzy węglowe kotły. Gazowa ciepłownia wodna powstaje w Bydgoszczy

2023-01-16, 18:50
Ważne: nasze strony wykorzystują pliki cookies.

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii m.in. w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb użytkowników. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. W programie służącym do obsługi internetu można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Korzystanie z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia. Więcej informacji można znaleźć w naszej Polityce prywatności

Zamieszczone na stronach internetowych www.radiopik.pl materiały sygnowane skrótem „PAP” stanowią element Serwisów Informacyjnych PAP, będących bazą danych, których producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa S.A. z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Polskie Radio Regionalną Rozgłośnię w Bydgoszczy „Polskie Radio Pomorza i Kujaw” S.A. na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek wykorzystywanie przedmiotowych materiałów przez użytkowników Portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione. PAP S.A. zastrzega, iż dalsze rozpowszechnianie materiałów, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt. b) ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, jest zabronione.

Rozumiem i wchodzę na stronę