Koniec z mieszkaniami - „kapsułami"? Nowe przepisy mają ukrócić patodeweloperkę

2023-04-01, 14:21  PAP/Redakcja
Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda/fot. PAP/Marcin Obara

Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda/fot. PAP/Marcin Obara

- Przepisy, które ukrócą patodeweloperkę i pomogą ustabilizować rynek mieszkaniowy, wejdą w życie najpóźniej w ciągu kilku miesięcy - zapowiedział minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Szef resortu rozwoju i technologii, w wywiadzie dla TVP Info, powiedział, że zmiany w prawie, nad którymi rząd obecnie pracuje, mają min.in. ukrócić patodeweloperkę. Chodzi np. o projekt zmiany rozporządzenia ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

- Chcemy systemowo doprowadzić do sytuacji, w której lokal użytkowy będzie musiał mieć 25 m kw., tak jak mieszkanie, po to, żeby nie opłacało się takich lokali budować - powiedział. Dodał, że deweloperzy na sprzedaży takich lokali użytkowych „zarabiali podatkowo", a ich właściciele zarabiali wynajmując je jako pełnowartościowe mieszkania. Przypomniał, że obecnie lokale użytkowe zwykle mają niższy standard, są np. niedoświetlone, niefunkcjonalne, bez miejsca parkingowego.
- A jeśli lokal będzie musiał mieć podobny standard jak mieszkanie, to nie będzie opłacało się kombinować - wyjaśnił.

Pytany o kwestie akustyki mieszkań, powiedział, że pod tym względem poprawie jakości sprzedanych lokali ma służyć informowanie przez dewelopera o przeprowadzonym badaniu akustycznym. Dodał, że klienci, którzy stwierdzą nieprawidłowości, powinni zgłosić się do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowalnego, który może zlecić zbadanie materiałów użytych do budowy.

Pytany, kiedy zapowiadane zmiany wejdą w życie, minister powiedział, że te, które wymagają nowelizacji „wejdą wcześniej", natomiast, te, które wymagają zmian ustaw, czyli np. podatkowe, powinny zacząć obwiązywać w ciągu kilku miesięcy.

W piątek na konferencji szef resortu rozwoju i technologii ogłosił, że projekt zmiany rozporządzenia ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, jest już gotowy, wkrótce zostanie upubliczniony. Wśród rozwiązań, które znajdą się w projekcie, wymienił zwiększenie odległości między budynkami znajdującymi się na sąsiadujących działkach. Obecnie to 4 m do granicy działki, czyli minimum 8 m między budynkami; po zmianie ma być to minimum 5 m do granicy działki, czyli 10 m między budynkami.

Kolejna zmiana dotyczy budowy balkonów. Po zmianie przepisów będą obowiązywały zasady dotyczące przegród między balkonami. Określona zostanie minimalna wysokość i szerokość przegrody; będą musiały one też przepuszczać odpowiednią ilość światła.

Ponadto minimalna powierzchnia lokalu użytkowego ma wynieść 25 m kw. Ma to nie dotyczyć lokali na parterze lub pierwszym piętrze, które są dostępne bezpośrednio z ulicy. Jak tłumaczył Buda, celem jest wyeliminowanie sytuacji, w których lokale użytkowe są sprzedawane jako lokale inwestycyjne i wykorzystywane jak pełnowartościowe mieszkania do mieszkania na stałe. Reguła co najmniej 25 m kw. ma nie obejmować akademików, hoteli i aparthoteli.

Wśród rozwiązań, które mają się znaleźć w rozporządzeniu, zaproponowano też podwyższoną izolację akustyczną drzwi wejściowych. Dodatkowo deweloper powinien poinformować klienta, czy zostało wykonane badanie poziomu akustyki mieszkania.

Kolejne zmiany to: obowiązkowe place zabaw o powierzchni minimum 20 m kw. przy budynkach powyżej 20 mieszkań (w przypadku 21-50 mieszkań powierzchnia placów zabaw powinna wynosić 1 m kw. na każde mieszkanie; przy budynkach z 51-100 mieszkaniami min. 50 m kw., a przy inwestycjach od 101 do 300 mieszkań na każdy lokal ma przypadać min. 0,5 mkw. placu; przy blokach powyżej 300 mieszkań plac zabaw będzie miał powierzchnię min. 300 m kw.); konieczność zapewnienia 20 proc. terenu biologicznie czynnego na ogólnodostępnych placach i rynkach; pomieszczenia lub wiaty na rowery i wózki, którego powierzchnia wynosiłaby co najmniej 15 m kw.

Biznes

Gdzie tanio zarezerwować apartament w Katowicach [Reklama]

Gdzie tanio zarezerwować apartament w Katowicach? [Reklama]

2024-08-01, 08:59
Na jakie studia można dostać się, dobrze zdając maturę z biologii i z chemii [Reklama]

Na jakie studia można dostać się, dobrze zdając maturę z biologii i z chemii? [Reklama]

2024-08-01, 08:51
WadyZalety.pl - serwis dla świadomych inwestorów [Reklama]

WadyZalety.pl - serwis dla świadomych inwestorów [Reklama]

2024-08-01, 08:46
Na piętrze urząd, a na parterze wsparcie i rozrywka. Ważna inwestycja w Kijewie Królewskim

Na piętrze urząd, a na parterze wsparcie i rozrywka. Ważna inwestycja w Kijewie Królewskim

2024-07-31, 07:00
Spektakularny awans Kujawsko-Pomorskiego w rankingu rzetelności województw

Spektakularny awans Kujawsko-Pomorskiego w rankingu rzetelności województw

2024-07-30, 12:10
Opakowania do wysyłki książek - jakie kartony wybrać [reklama]

Opakowania do wysyłki książek - jakie kartony wybrać? [reklama]

2024-07-29, 10:51
Przewoźnicy z Kujaw i Pomorza obiecują miesiąc bez protestów. Poczekają na ruch wojewody

Przewoźnicy z Kujaw i Pomorza obiecują miesiąc bez protestów. Poczekają na ruch wojewody

2024-07-26, 16:45
Wysyłka paczki - czy warto wybrać foliopak z nadrukiem [reklama]

Wysyłka paczki - czy warto wybrać foliopak z nadrukiem? [reklama]

2024-07-26, 11:33
Umowa o pracę - kluczowe aspekty i znaczenie [reklama]

Umowa o pracę - kluczowe aspekty i znaczenie [reklama]

2024-07-26, 11:00
Ile zapłacimy za m2 mieszkania Sprawdzamy ceny w Grudziądzu, Toruniu i Bydgoszczy [reklama]

Ile zapłacimy za m2 mieszkania? Sprawdzamy ceny w Grudziądzu, Toruniu i Bydgoszczy [reklama]

2024-07-26, 10:12
Ważne: nasze strony wykorzystują pliki cookies.

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii m.in. w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb użytkowników. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. W programie służącym do obsługi internetu można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Korzystanie z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia. Więcej informacji można znaleźć w naszej Polityce prywatności

Zamieszczone na stronach internetowych www.radiopik.pl materiały sygnowane skrótem „PAP” stanowią element Serwisów Informacyjnych PAP, będących bazą danych, których producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa S.A. z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Polskie Radio Regionalną Rozgłośnię w Bydgoszczy „Polskie Radio Pomorza i Kujaw” S.A. na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek wykorzystywanie przedmiotowych materiałów przez użytkowników Portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione. PAP S.A. zastrzega, iż dalsze rozpowszechnianie materiałów, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt. b) ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, jest zabronione.

Rozumiem i wchodzę na stronę