Pamiętaj o ubezpieczeniu kredytu na budowę domu [reklama]

Materiały promocyjne

Niejeden z nas marzy o zakupie nieruchomości, aby cieszyć się wolnością i posiadaniem własnego M. Wynajem mieszkań staje się coraz mniej atrakcyjny, zwłaszcza że miesięczny czynsz czasem kosztuje tyle, ile miesięczna rata kredytu. Ponadto, po kilkunastu latach spłacania go stajemy się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości. Problemem jest jedynie fakt, że nie każdy bank udzieli nam kredytu hipotecznego ze względu na niski wiek, czy też zbyt małą zdolność kredytową. Wśród konsumentów popularny jest kredyt hipoteczny na budowę domu. Czy takie zobowiązanie powinno być ubezpieczone? A jeśli tak, to dlaczego?

Kredyt hipoteczny na budowę domu – czy to się opłaca?

W bankach istnieje wiele rodzajów ofert kredytowych. Wśród nich czołowe miejsce zajmują kredyty gotówkowe na dowolny cel, a także kredyty hipoteczne, które mogą zostać przeznaczone do nabycia mieszkania czy wybudowania domu.

Wśród takich zobowiązań można wyróżnić kredyt budowlany. Wówczas możemy zdecydować się na kredyt gotówkowy na budowę domu. W tym wypadku nie musimy podawać celu kredytowania ani też spełnić takiej ilości formalności jak w przypadku kredytu hipotecznego.

Z drugiej strony okres kredytowania jest mniejszy, co powoduje wzrost miesięcznej raty. Jak wiadomo, inwestycje budowlane wiążą się z dużymi kosztami. Lepiej byłoby więc rozłożyć spłatę zobowiązania na dłuższy okres. Z tego powodu często lepszym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny na budowę domu.

Takie zobowiązanie wiąże się ze spełnieniem dodatkowych formalności oraz jest trudniejsze do uzyskania, jednak jest udzielane na dłuższy okres (nawet do 35 lat). Pozwoli to obniżyć wysokość miesięcznej raty. Będzie jednak wiązało się z podwyższeniem całkowitego kosztu finansowania.

Kredyt na budowę domu – warunki

Jak uzyskać kredyt na budowę domu dowiemy się na BlogKredytowy.pl. Na stronie w wyczerpujący sposób wyjaśnione są kwestie, które powinniśmy poznać przed wizytą w banku. Dowiemy się np. że podobnie jak w wypadku każdego kredytu hipotecznego, klient musi spełnić określone warunki:

● mieć odpowiednio wysoką zdolność kredytową,

● mieć dobrą historię kredytową z BIK,

● być osobą pełnoletnią,

●spełniać kryterium maksymalnego wieku – w zależności od danego banku kredytobiorca w dniu ostatniej raty kredytu nie może mieć więcej niż 65-78 lat,

● mieć regularne, legalne i udokumentowanie dochody,

● złożyć wniosek kredytowy wraz z potrzebną dokumentacją.

Jak uzyskać kredyt na budowę domu? Potrzebne dokumenty

● podstawa nabycia działki budowlanej,

● numer księgi wieczystej działki,

● pozwolenie na budowę lub zgłoszenia rozpoczęcia budowy,

● zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej

● wypis i wyrys rejestru gruntów

● wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy,

● dziennik budowy,

● kosztorys budowlany,

● projekt techniczny nieruchomości,

● operat szacunkowy.

Czy kredyt na budowę domu na działce rolniczej jest możliwy?

Wielu konsumentów posiadających działkę rolną zastanawia się, czy wzięcie kredytu na budowę domu na tego typu terenie jest możliwe. Wiele banków udziela takich zobowiązań na podstawie odpowiednią dokumentację.

Jeśli posiadamy pozwolenie na budowę, mamy spore szanse na pozyskanie pomocy finansowej na budowę nieruchomości. Dokumenty możemy przesłać do banku jeszcze przed złożeniem wniosku. Dzięki temu otrzymamy wiarygodną odpowiedź o agenta, czy kwalifikujemy się jako potencjalni kredytobiorcy i w jakiej kwocie kredyt na budowę domu otrzymamy. Banki udzielają także kredytów hipotecznych na działki rolne o powierzchni większej niż 1 ha.

Kredyt na budowę domu – jakie ubezpieczenie musisz kupić?

Każda nieruchomość na kredyt musi zostać docelowo ubezpieczona polisą majątkową z przeniesieniem cesji praw na kredytodawcę. Część banków w przypadku kredytu wymaga, by przedstawić polisę w celu jego uruchomienia.

Takie ubezpieczenie należy przedstawić po formalnym zakończeniu budowy, czyli po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Minimalna wartość ubezpieczenia jest zależna od indywidualnej polityki banku. Może to być np. wartość kosztorysowa nieruchomości, wartość odtworzeniowa, czy też wartość kredytu.

Dodatkowe ubezpieczenia na kredyt pod budowę domu

Poza niezbędną polisą na zdarzenia losowe warto zastanowić się nad dodatkowymi ryzykami. Są to w szczególności: odpowiedzialność cywilna, ogień, powódź, kradzież, zniszczenie dachu przez czynniki atmosferyczne (są to ryzyka fakultatywne, czyli nieobowiązkowe). Warto wybrać polisę, która będzie uwzględniać wszystkie realne zdarzenia mogące uszkodzić nieruchomość. Jeśli mieszkasz blisko terenów zalewowych, warto zabezpieczyć się od powodzi. Z kolei, kiedy mieszkasz blisko lasu, zastanów się nad ubezpieczeniem nieruchomości od pożaru.