Ustawa deweloperska zwiększa bezpieczeństwo kupujących lokale

2013-11-30, 10:11  Polska Agencja Prasowa

Ustawa deweloperska nie jest idealna, ale poprawiła sytuację kupujących mieszkania - uważają eksperci. Bezpieczeństwo klientów ma też zwiększyć obowiązek prowadzenia przez deweloperów rachunków powierniczych; dotąd jest nimi objętych tylko 12 proc. inwestycji.

Analityk Home Broker, ekspert rynku nieruchomości Marcin Krasoń zwrócił uwagę, że ustawa deweloperska, która weszła w życie pod koniec kwietnia 2012 roku, wprowadziła wiele zmian zabezpieczających kupujących mieszkania. "Jedną z nich jest obowiązek podpisywania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jej na nabywcę" - powiedział PAP. Dodał, że umowa w formie aktu notarialnego, sprawdzana przez notariusza, jest zabezpieczeniem interesów kupujących.

Krasoń wyjaśnił, że umowa deweloperska na rynku pierwotnym jest zabezpieczeniem porównywalnym do umowy przedwstępnej na rynku wtórnym. "Ma dać kupującym gwarancję, że deweloper wywiąże się z obowiązków, których się podjął" - powiedział. Przyznał, że podpisanie takiej umowy wiąże się z dodatkowymi kosztami, jednak ustawa precyzuje ich podział; deweloper i kupujący płacą po połowie.

"Ustawa jasno wskazuje, co powinna zawierać taka umowa. Oprócz określenia stron, miejsca i daty jej zawarcia, trzeba zwrócić uwagę, czy jest tam wpisana dokładna cena oraz informacje o nabywanej nieruchomości, w tym jej stan prawny. Zabraknąć nie może określenia powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, leżących w gestii dewelopera" - podkreślił.

Umowa - jak dodał Krasoń - powinna też zawierać zasady płatności, w tym terminy i kwoty, do których zobowiązuje się kupujący. "Obowiązkowymi zapisami są także informacje i zasady możliwego wycofania się z umowy, oświadczenie kupującego o zapoznaniu się z prospektem informacyjnym oraz termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu" - powiedział.

Ustawa deweloperska miała zwiększyć bezpieczeństwo klientów poprzez wprowadzenie obowiązku posiadania przez deweloperów rachunków powierniczych dla swoich inwestycji. Chodzi o rachunki powiernicze otwarte lub zamknięte. W pierwszym przypadku klient w miarę postępu budowy lokalu wpłaca określone z góry w umowie transze na rachunek powierniczy. Potem bank wypłaca z niego deweloperowi pieniądze po stwierdzeniu, że dany etap budowy został zakończony. Drugie rozwiązanie zakłada, że bank przelewa wszystkie pieniądze deweloperowi w momencie, gdy kupujący staje się właścicielem mieszkania.

Jacek Bielecki, ekspert rynku mieszkaniowego, b. dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich zwrócił uwagę w rozmowie z PAP, że trudno jest otworzyć taki rachunek w banku, jeżeli nie udziela on jednocześnie kredytu na inwestycję. Jak mówił, według danych REAS, firmy zajmującej się doradztwem dla deweloperów, obecnie tylko 12 proc. inwestycji jest objętych takim rachunkiem.

Zdaniem Bieleckiego większość oferowanych w tej chwili przedsięwzięć nie ma obowiązku prowadzenia rachunku powierniczego, bo były wprowadzone do sprzedaży przed wejściem w życie ustawy. Zaznaczył, że przed kwietniem ub.r. bardzo wzrosła liczba inwestycji deweloperskich, a po tym okresie gwałtownie spadała i do tej pory utrzymuje się na niskim poziomie.

Według bankowców regulacja naraża bank na nieuzasadnione ich zdaniem roszczenia. Jacek Furga ze Związku Banków Polskich ocenił w rozmowie z PAP, że nieporozumieniem jest zapis o karze więzienia dla pracownika banku, który wypłaci pieniądze z rachunku powierniczego niezgodnie z ustawą. Zaznaczył, że przepisy regulacji są niejednoznaczne i niejasne.

Zdaniem Furgi banki bez większych problemów oferują otwieranie zamkniętych rachunków powierniczych. "Natomiast nie wszystkie są przygotowane na proponowanie otwartych rachunków, zwłaszcza te, które do tej pory nie zajmowały się finansowaniem projektów deweloperskich" - ocenił. (PAP)

Biznes

Instalacja fotowoltaiczna się wyłącza, a pompa ciepła nie działa Eksperci ostrzegają

Instalacja fotowoltaiczna się wyłącza, a pompa ciepła nie działa? Eksperci ostrzegają!

2025-02-16, 16:16
Jak naturalnie poprawić jakość gleby W Strzelnie odbyła się konferencja rolnicza

Jak naturalnie poprawić jakość gleby? W Strzelnie odbyła się konferencja rolnicza

2025-02-15, 19:33
Kto rozlicza się na PiT-37 [reklama]

Kto rozlicza się na PiT-37? [reklama]

2025-02-14, 15:28
Budowa terminala w Emilianowie nadal zagrożona. KOWR szuka inwestorów

Budowa terminala w Emilianowie nadal zagrożona. KOWR szuka inwestorów

2025-02-14, 14:57
Włocławskie Centrum Biznesu i Kujawska Izba Rozwoju Biznesu podpisały porozumienie

Włocławskie Centrum Biznesu i Kujawska Izba Rozwoju Biznesu podpisały porozumienie

2025-02-13, 06:50
Roboty wchodzą w przemysł, a człowiek w programowanie. Inowrocław będzie szkolić uczniów

Roboty wchodzą w przemysł, a człowiek w programowanie. Inowrocław będzie szkolić uczniów

2025-02-12, 07:00
Promocja polskich produktów i polskich rolników. Wojewoda rozpoczął kampanię społeczną

Promocja polskich produktów i polskich rolników. Wojewoda rozpoczął kampanię społeczną

2025-02-11, 20:04
Koncepcja dwóch studentów z Inowrocławia pomoże wesprzeć lokalny biznes i naukę

Koncepcja dwóch studentów z Inowrocławia pomoże wesprzeć lokalny biznes i naukę

2025-02-11, 08:00
Donald Tusk: Inwestycje w Polsce w 2025 roku wyniosą ponad 650 miliardów złotych

Donald Tusk: Inwestycje w Polsce w 2025 roku wyniosą ponad 650 miliardów złotych

2025-02-10, 12:57
Torby, których nie ma nikt inny i odmłodzone bursztyny. Jarmark w Toruniu [zdjęcia]

Torby, których nie ma nikt inny i „odmłodzone” bursztyny. Jarmark w Toruniu [zdjęcia]

2025-02-08, 12:26
Ważne: nasze strony wykorzystują pliki cookies.

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii m.in. w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb użytkowników. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. W programie służącym do obsługi internetu można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Korzystanie z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia. Więcej informacji można znaleźć w naszej Polityce prywatności

Zamieszczone na stronach internetowych www.radiopik.pl materiały sygnowane skrótem „PAP” stanowią element Serwisów Informacyjnych PAP, będących bazą danych, których producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa S.A. z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Polskie Radio Regionalną Rozgłośnię w Bydgoszczy „Polskie Radio Pomorza i Kujaw” S.A. na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek wykorzystywanie przedmiotowych materiałów przez użytkowników Portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione. PAP S.A. zastrzega, iż dalsze rozpowszechnianie materiałów, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt. b) ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, jest zabronione.

Rozumiem i wchodzę na stronę