Zaległy czynsz i spory prawne - przyczyną opóźnień w spółdzielniach

2013-10-18, 08:44  Polska Agencja Prasowa

W wielu spółdzielniach nadal 40-70 proc. mieszkań jest objętych prawem spółdzielczym. Nie mogą stać się odrębną własnością, bo albo nie jest uregulowany stan prawny gruntu, albo mieszkańcy zalegają z czynszem lub kłócą się ze sobą - wynika z ustaleń PAP.

Zasadniczo ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych daje prawo mieszkańcom do żądania od spółdzielni zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu. Nie zawsze jednak jest to możliwe. "Spółdzielnia nie zawrze takiej umowy, gdy stan prawny nieruchomości jest nieuregulowany lub gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym stoi budynek" - powiedziała PAP radca prawny Lidia Siwik.

Przeszkodą mogą być też zaległości w czynszu u osób, które chciałyby uzyskać pełną własność mieszkania.

"Przyczynami opóźnienia, a nawet zablokowania przekształceń w wielu spółdzielniach są również skargi mieszkańców na projekty uchwał podziałowych" - powiedział PAP Michał Kosiarski, radca prawny w kancelarii Sikora & Sikora w Warszawie. Dodał, że sprawy sądowe w tych kwestiach ciągną się miesiącami, a nawet latami, a jeżeli sąd zakwestionuje uchwałę, to spółdzielnia musi podjąć nową.

"Najczęściej spory dotyczą przydziału piwnic, garaży i komórek lokatorskich do poszczególnych mieszkań, podziału nieruchomości na wielobudynkowe (zamiast jednoblokowe), jak również wykrawania nieruchomości komercyjnych bądź pustych działek, które mają pozostać w gestii władz spółdzielni" - wymienił Kosiarski.

W Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, na blisko 15,3 tys. mieszkań, wciąż 7,8 tys. mieszkań jest objętych spółdzielczym prawem własnościowym. Nieco ponad 700 mieszkań to lokale objęte spółdzielczym prawem lokatorskim. Chorzowska spółdzielnia nie może na razie podjąć uchwały w sprawie odrębnej własności w dwóch budynkach z 42 mieszkaniami - powodem jest niejednolity tytuł prawny do gruntu: prawo własności i użytkowanie wieczyste.

W Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej opóźnienia w realizacji wniosków również wynikają przede wszystkim z regulowaniem stanu prawnego - chodziło o podział lub scalanie działek gruntowych, o zmiany w zapisach w księgach wieczystych zmierzające do wydzielenia tzw. nieruchomości jednoobiektowych. Czasem przyczyną były też zaniedbania ze strony samych mieszkańców, np. nieuregulowany podział majątku małżonków po rozwodzie lub sprawy spadkowe, albo zaległości w opłatach za lokal.

Według Elżbiety Kumor, prezes Retkińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej "Botanik" w Łodzi jednym z powodów opóźnień w realizowaniu wniosków o przeniesienie własności lokalu jest przeciągająca się procedura dot. regulowania stanu prawnego gruntów. W jednym wypadku - jak powiedziała PAP Kumor - winna jest gmina Łódź.

Spółdzielnia złożyła stosowny wniosek w 1991 r. W 2007 r. uzyskaliśmy tytuł prawny tj. użytkowanie wieczyste i wystąpiliśmy o sprzedaż gruntu. Dotąd nie ma decyzji władz gminy w tej sprawie - powiedziała.

W Kieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej - najstarszej i największej w stolicy woj. świętokrzyskiego - trwa postępowanie o zasiedzenie części gruntu, na którym stoi kilka budynków.

W poznańskiej spółdzielni mieszkaniowej "Osiedle Młodych" opóźnienia w realizacji wniosków o przekształcenie były dotychczas na os. Czecha i częściowo na os. Lecha, gdzie spółdzielnia nie ma tytułu prawnego do gruntu. "Od 17 lat trwa postępowanie sądowe. Na długość tej sprawy wpływają wnioski byłych właścicieli terenów o ich zwrot. Tam gdzie wyodrębniono prawa odrębnej własności mieszkań spółdzielnia nadal zarządza. Nie ma ani jednego przypadku powstania wspólnoty mieszkaniowej" - powiedział PAP prezes spółdzielni Tadeusz Stachowski

W Lokatorsko-Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej "Morena", jednej z największych w Gdańsku, opóźnienia leżą wyłącznie po stronie wnioskodawców - poinformowała PAP Marzena Rębała z tej spółdzielni. Wyjaśniła, że najczęstsze przyczyny to m.in. niespłacone zadłużenie z tytułu opłat za używanie lokalu mieszkalnego oraz nieuregulowanie spraw związanych z tytułem prawnym do lokalu mieszkalnego, np. po śmierci osób lub osoby uprawnionej do składania wniosku, po rozwodzie, po nabyciu spadku).

Z tym samym problemem boryka się największa w Białymstoku Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słoneczny Stok" - to trzy osiedla z ok. 14 tys. mieszkaniami. Zaległości mieszkańców w opłatach czynszowych wynoszą ok. 3,7 mln zł, z czego blisko 27 proc. to zadłużenia osób z mieszkań już z wyodrębnionym prawem własności - poinformował prezes spółdzielni Jerzy Cywoniuk.

Zdaniem prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej Nowe Miasto w Rzeszowie Kazimierza Bajowskiego fakt, że ok. 75 proc. mieszkań nie została przekształcona z lokatorskich w odrębną własność wynika albo z nieuregulowanych płatności za mieszkanie, albo z tego, że mieszkańcy nie chcą takiego wyodrębnienia.

Z kolei Andrzej Jurak, zastępca prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej Projektant w Rzeszowie, uważa, że w jego spółdzielni wnioski o odrębne prawo własności składają m.in. ci mieszkańcy, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny i od których bank żąda wpisu do księgi wieczystej. Taki wpis jest możliwy tylko wtedy, gdy ma się odrębne prawo własności lokalu.

Biznes

Czy Arriva zechce współpracować z Przewozami Regionalnymi

Czy Arriva zechce współpracować z Przewozami Regionalnymi?

2013-08-08, 16:21

Klient może zwrócić towar nawet częściowo zmontowany

2013-08-07, 17:10

Wchodzą w życie przepisy chroniące osoby niezadłużone i wierzycieli

2013-08-07, 09:32

Rząd przyjął program pomocy dla rolników poszkodowanych przez klęski żywiołowe

2013-08-06, 16:22

Rekordowo duży ruch na przejściach granicznych z obwodem kaliningradzkim

2013-08-05, 20:30

Brali łapówki za koncesje na poszukiwanie gazu łupkowego

2013-08-05, 19:43

Podróbki za miliard euro wykryto w ubiegłym roku w UE

2013-08-05, 19:29

Kujawsko-pomorska wojewoda sprawdza ceny rzepaku

2013-08-05, 16:28

Największy brytyjski bank HSBC zamyka ryzykowne konta

2013-08-04, 17:09

KFPZ: firmy skupowe zaniżają ceny zbóż

2013-08-03, 13:36
Ważne: nasze strony wykorzystują pliki cookies.

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii m.in. w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb użytkowników. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. W programie służącym do obsługi internetu można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Korzystanie z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia. Więcej informacji można znaleźć w naszej Polityce prywatności

Zamieszczone na stronach internetowych www.radiopik.pl materiały sygnowane skrótem „PAP” stanowią element Serwisów Informacyjnych PAP, będących bazą danych, których producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa S.A. z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Polskie Radio Regionalną Rozgłośnię w Bydgoszczy „Polskie Radio Pomorza i Kujaw” S.A. na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek wykorzystywanie przedmiotowych materiałów przez użytkowników Portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione. PAP S.A. zastrzega, iż dalsze rozpowszechnianie materiałów, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt. b) ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, jest zabronione.

Rozumiem i wchodzę na stronę